Bouwmanager Vastgoedontwikkeling Stationsplein

De gemeente Hilversum zoekt een bouwmanager voor de vastgoedontwikkeling op en de fietsenstalling onder het Stationsplein. Het stationsgebied staat de komende jaren voor een grote transformatie, onder meer door het bouwen van een ondergrondse fietsenstalling, een nieuw busstation, het realiseren van diverse (woning-)bouwblokken, het verleggen van de centrumring en het opnieuw inrichten van de openbare ruimte. De uitvoering is gestart; het nieuwe busstation is gerealiseerd en de voorbereiding op de eerste vastgoedontwikkelingen zijn in volle gang.

Het stationsgebied is in een programma gevat, aangestuurd door een kernteam en een programmateam. De eerste vastgoedontwikkeling betreft het vastgoed op het Stationsplein: een ondergrondse fietsenstalling voor ca. 5.000 fietsen en twee bouwblokken (2 en 3) die daar bovenop worden gerealiseerd. De fietsenstalling wordt eigendom van ProRail en geëxploiteerd door NS; ProRail is gedelegeerd opdrachtgever voor de realisatie. De aanbesteding is gestart, inschrijvingen worden verwacht in het eerste kwartaal van 2027.

De bouwblokken 2 en 3 bevatten ca. 114 woningen, een hotel, kleinschalige bedrijvigheid, detailhandel en horeca. Er is een ontwikkelaar geselecteerd waarmee een koop- en ontwikkelovereenkomst is gesloten. De uitdaging zit in de (constructieve) samenhang tussen de deelprojecten; er zijn maatregelen genomen om dit risico te beheersen, waaronder het contracteren van een ontwikkelaar vóór de aanbesteding, inventarisatie van raakvlakken, controleprocessen en het aanstellen van een onafhankelijk constructeur.

Doel van de opdracht is om deze ontwikkeling tot een succes te maken en het raakvlakrisico te beheersen. Resultaten zijn onder andere overeenstemming over constructieve ontwerpen, acceptatie van de gerealiseerde constructie door Locus, toets aansluiting bouwblokken en goedkeuring van de onafhankelijk constructeur. De opdracht richt zich op aansturing/begeleiding van gecontracteerde partijen, met technisch-inhoudelijke gesprekspartnervaardigheden, in nauwe samenwerking met de programmamanager en het programmateam.

Specifieke werkzaamheden: contractmanagement fietsenstalling (in samenwerking met ProRail), contractmanagement bouwblokken, begeleiden en borgen samenwerking en raakvlakken, aanbesteden en aansturen onafhankelijk constructeur, nauwe samenwerking met projectleiders en omgevingsmanager, en het halen en brengen van informatie naar het programmateam. Optioneel kan de opdracht worden uitgebreid met een extra deelproject voor de warmtevoorziening (WKO) in het Stationsgebied.

De opdracht start per direct en loopt in ieder geval tot aanvang van de bouw van de bouwblokken (na gereedkomen ruwbouw fietsenstalling), met optie tot verlenging (2 maal 12 maanden). Tijdsbesteding is 12 uur per week, afhankelijk van de fase, in onderling overleg. Regelmatige aanwezigheid op kantoor is vereist; hybride werken is mogelijk.

Vereisten (knock-outcriteria): persoonlijke motivatie (zelf geschreven, samen met cv uploaden), aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau, minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectleider, bouwmanager of contractmanager in een technische context, en een uurtarief van maximaal €155,- exclusief btw inclusief reiskosten. Selectiecriteria (weging, totaal 100 punten): werkervaring contract-, project- of bouwmanagement in integrale binnenstedelijke gebiedsontwikkeling bij een 50.000+ gemeente (35 punten), werkervaring bij het ontwikkelen en realiseren van een WKO (20 punten), uiterlijk beschikbaar per 26 oktober 2026 (5 punten), werkervaring met borging van technische raakvlakken tussen (deel-)projecten en (deel-)contracten (40 punten, met subcriteria).

Competenties: analytisch, samenwerken, accuraat, communicatief vaardig, uitdrukkingsvaardigheid (mondeling en schriftelijk), klantgericht, delegeren, luisteren, doorzettingsvermogen, tactisch gedrag, motiveren, resultaatgericht werken, overtuigen, assertiviteit, besluitvaardigheid, organiseren, kritisch, analyserend vermogen, plannen en organiseren.

Beoordelingsprocedure: Flextender beoordeelt offertes op knock-outcriteria; de 5 best scorende kandidaten op gunningscriteria worden voorgelegd aan de opdrachtgever; de opdrachtgever selecteert minimaal 2 kandidaten voor een selectiegesprek. De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die het beste voldoet aan het profiel. De functie is ingedeeld in functieschaal 13, verbonden aan de CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning; het tarief ligt rond de €155.

Flextender brengt geen fee in rekening bij de winnende leverancier.

Benodigd aantal professionals: 1.

Offerte-eisen: maximaal 5 pagina's cv, excl. motivatiebrief (1 pgn) en excl. voorblad, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties (naam, functie, organisatie), in pdf.

Werkdagen: hybride werken mogelijk; opdracht wordt vervuld op werkdagen in overleg.

Planning: gesprekken gepland op donderdag 22 oktober 2026.

Overige informatie: VOG-screening, facturatie via Flextender, reiskosten niet vergoed (tarief inclusief), BYOD, en indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, dient deze in het handelsregister geregistreerd te staan conform Waadi.