Bouwmanager Vastgoedontwikkeling Stationsplein

Bouwmanager Vastgoedontwikkeling Stationsplein voor Gemeente Hilversum. Aanvraagnummer 32855. Duur 12 maanden, opties verlenging 2 maal 12 maanden, 12 uur per week, DAS opdracht Ja, start z.s.m., opleidingsniveau HBO, regio Noord-Holland. Einde inschrijfdatum 12 oktober 2026, 09:00 uur.

Uitvoeringsvoorwaarde: De opdrachtnemer waarborgt dat bij de uitvoering van de opdracht geen arbeidsovereenkomst of (fictieve) dienstbetrekking ontstaat tussen de door opdrachtnemer ingezette natuurlijke persoon/personen en de opdrachtgever. De opdrachtgever heeft de opdracht zodanig ingericht dat de werkzaamheden plaatsvinden binnen de organisatorische kaders van de opdrachtgever, zoals nader uitgewerkt in de opdrachtomschrijving. De verantwoordelijkheid voor een juiste kwalificatie van de arbeidsrelatie en de naleving van wet- en regelgeving, waaronder de Wet DBA, ligt bij de opdrachtnemer.

De inschrijver dient bij inschrijving aannemelijk te maken en deugdelijk te onderbouwen op welke wijze hij invulling geeft aan deze uitvoeringsvoorwaarde. Indien naar het oordeel van de opdrachtgever uit de inschrijving niet aannemelijk wordt dat de opdrachtnemer de opdracht kan uitvoeren op een wijze die voldoet aan deze voorwaarde, kan de inschrijving als niet-conform terzijde worden gelegd. Bij deze beoordeling is niet de gekozen juridische vorm of constructie doorslaggevend, maar de (voorgenomen) feitelijke wijze van uitvoering.

Samen sterker! Wijdemeren en Hilversum zijn vanaf 1 januari 2027 één gemeente. Zo kunnen we de dienstverlening aan onze 120.000 inwoners en bijna 20.000 bedrijven niet alleen blijven garanderen, maar ook verbeteren. De dorpen Ankeveen, Breukeleveen, 's-Graveland, Kortenhoef, Loosdrecht en Nederhorst den Berg behouden hun eigen karakter en vormen een waardevolle aanvulling op het meer stadse karakter van Hilversum.

Opdracht: Het stationsgebied van Hilversum staat de komende jaren voor een grote transformatie, onder meer door het bouwen van een ondergrondse fietsenstalling, een nieuw busstation, het (doen) realiseren van diverse (woning-)bouwblokken, het verleggen van de centrumring en het opnieuw inrichten van de openbare ruimte. De uitvoering is inmiddels gestart. Het nieuwe busstation is reeds gerealiseerd en de voorbereiding op de eerste vastgoedontwikkelingen zijn in volle gang.

Het stationsgebied is in een programma gevat en wordt aangestuurd door een kernteam (dagelijkse aansturing) en een programmateam. Voor de vastgoedontwikkeling op en de fietsenstalling onder het Stationsplein zoeken we een bouwmanager met aantoonbare kennis en ervaring van management in een technische context.

Omschrijving van de casus: De eerste vastgoedontwikkeling in het Stationsgebied betreft het vastgoed op het Stationsplein. Hier komt een ondergrondse fietsenstalling én twee bouwblokken die daar bovenop worden gerealiseerd. De gemeente is verantwoordelijk voor de inrichting van de openbare ruimte. Het betreft twee deelprojecten die apart in de markt worden gezet, maar gezien de gedeelde constructie nauw met elkaar zijn verbonden: - Fietsenstalling: de fietsenstalling voor ca.

5.000 fietsen wordt volledig onder het Stationsplein gerealiseerd en ondergronds verbonden met het Stationsgebouw. De fietsenstalling wordt eigendom van ProRail en geëxploiteerd door NS. ProRail is gedelegeerd opdrachtgever van de gemeente voor de realisatie. In samenwerking met ProRail is de opgave verwerkt in een UAV-GC contract. De aanbesteding is gestart; in het eerste kwartaal van 2027 worden de inschrijvingen verwacht. Doel is om daarna zo snel als mogelijk aan te vangen met de bouw. - Bouwblokken 2 en 3: de bouwblokken 2 en 3 (van de in totaal 7 nieuwe gebouwen) komen bovenop de fietsenstalling.

In deze gebouwen komt een gemengd programma met ca 114 woningen, een hotel en kleinschalige bedrijvigheid, detailhandel en horeca. De opgave is met een gronduitgifte op de markt gebracht. Er is inmiddels een ontwikkelaar geselecteerd waarmee een koop- en ontwikkelovereenkomst is gesloten. De twee deelprojecten worden door twee verschillende partijen ontwikkeld en gerealiseerd. Dé uitdaging zit in de (constructieve) samenhang tussen de deelprojecten.

In het voortraject is veel aandacht besteed aan het beheersen van dit risico, o.a. contracteren van een ontwikkelaar vóórdat de aanbesteding van de fietsenstalling is gestart; inventarisatie van alle raakvlakken met per raakvlak een oplossingsrichting, taak, procesafspraak en partij; controleprocessen om samenwerking te coördineren; en de gemeente stelt een onafhankelijk constructeur aan om ontwerp en realisatie te toetsen. Doel van de opdracht is om deze ontwikkeling tot een succes te maken en het raakvlakrisico te beheersen.

Resultaten: overeenstemming bij beide partijen over uitgewerkte constructieve ontwerpen; bij oplevering van de ruwbouw fietsenstalling acceptatie van de gerealiseerde constructie door Locus; toets aansluiting bouwblokken op constructie fietsenstalling; goedkeuring van onafhankelijke constructeur op deelontwerpen, constructie fietsenstalling en constructie bouwblokken. De opdracht richt zich op de aansturing/begeleiding van de gecontracteerde partijen.

Daarvoor is het nodig om technisch-inhoudelijk een goede gesprekspartner te zijn. De opdracht gebeurt in nauwe samenwerking met programmamanager en het programmateam.

Specifieke werkzaamheden: contractmanagement fietsenstalling (in samenwerking met ProRail aannemer aansturen en belangen gemeente behartigen); contractmanagement bouwblokken (procesbegeleiding ontwikkelaar); begeleiden en borgen samenwerking en raakvlak tussen fietsenstalling, bouwblokken en openbare ruimte; aanbesteden, selecteren en aansturen onafhankelijk constructeur; nauwe samenwerking met programmamanager, projectleiders en omgevingsmanager; halen en brengen van informatie, besluiten en keuzes van en naar het Programmateam.

Optioneel: In overleg kan de opdracht worden uitgebreid met een extra deelproject: voor de warmtevoorziening in het Stationsgebied wordt een collectieve WKO aangelegd. Hiervoor is reeds een partij gecontracteerd. De optionele aanvullende opdracht betreft de procesbegeleiding en het contractmanagement bij de uitwerking en realisatie van de WKO. Planning, tijdsbesteding, werkdagen: De opdracht start per direct en loopt in ieder geval tot aanvang van de bouw van de bouwblokken (na gereedkomen ruwbouw fietsenstalling).

In overleg kan de opdracht worden verlengd. Tijdsbesteding is afhankelijk van de fase en in onderling overleg te bepalen. Regelmatige aanwezigheid op kantoor is vereist.

Vereisten/ knock-outcriteria: persoonlijke motivatie (zelf geschreven, samen met cv als één document uploaden); afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau; minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectleider, bouwmanager of contractmanager in een technische context; uurtarief maximaal €155,- exclusief BTW / inclusief reiskosten woon-werkverkeer. Selectiecriteria (weging, totaal 100 punten): aantoonbare werkervaring op het gebied van contract-, project- of bouwmanagement in een integrale, binnenstedelijke gebiedsontwikkeling bij een 50.000+ gemeente (35 punten); aantoonbare werkervaring bij het ontwikkelen en realiseren van een WKO (20 punten); uiterlijk beschikbaar per 26 oktober 2026 (5 punten); aantoonbare werkervaring met de borging van technische raakvlakken tussen (deel-)projecten en (deel-)contracten, met coördinerende rol (40 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre de kandidaat aan criteria en competenties voldoet.

Competenties: Analytisch, Samenwerken, Accuraat, Communicatief vaardig, Uitdrukkingsvaardigheid (mondeling en schriftelijk), Klantgericht, Delegeren, Luisteren, Doorzettingsvermogen, Tactisch gedrag, Motiveren, Resultaatgericht werken, Overtuigen, Assertiviteit, Besluitvaardigheid, Organiseren, Kritisch, Analyserend vermogen, Plannen en organiseren.

Beoordelingsprocedure: Stap 1: beoordeling offertes op knock-outcriteria door Flextender. Stap 2: selectie van 5 offertes die aan de opdrachtgever worden voorgelegd op basis van gunningscriteria; bij gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. Stap 3: uitnodiging voor selectiegesprek; opdrachtgever beoordeelt 5 offertes op relevante werkervaring en relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties; minimaal 2 kandidaten worden uitgenodigd. Stap 4: selectiegesprek met minimaal twee vertegenwoordigers; kandidaat dient op elke competentie minimaal een voldoende te scoren; opdracht wordt gegund aan de kandidaat die het beste voldoet aan het profiel.

Opdrachtgever behoudt zich het recht voor de opdracht niet te gunnen.

Functieschaal: Deze functie is ingedeeld in functieschaal 13, verbonden aan de CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning. De opdrachtgever verwacht dat dit tarief ligt rond de €155,-.

Fee Flextender: Flextender brengt voor deze opdracht geen fee in rekening bij de winnende leverancier.

Benodigd aantal professionals: 1.

Offerte-eisen: Maximaal 5 pagina's cv, excl. motivatiebrief (1 pgn) en excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf. Indien er uitvoeringsvoorwaarde gehanteerd worden, verzoeken we in de offerte aannemelijk te maken en deugdelijk te onderbouwen op welke wijze invulling gegeven wordt aan de uitvoeringsvoorwaarde.

Werkdagen: Is hybride werken mogelijk: Ja. De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: In overleg.

Planning: De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op donderdag 22 oktober 2026. Kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk 24 uur voor de gespreksdatum bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht.

Overige informatie: VOG-screening conform gemeente Hilversum, verwerkingstijd max 4 weken (VOG-P max 8 weken), kosten verdisconteerd in uurtarief. Facturatie via facturatiemodule van Flextender. Geen reiskostenvergoeding aan inhuurkandidaat; uurtarief inclusief reiskosten woon-werkverkeer. BYOD van toepassing (eigen telefoon en laptop/iPad). Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

Meer informatie: Vragen kunnen ingediend worden tot woensdag 7 oktober 2026, 09:00 uur. De vragen en antwoorden worden op donderdag 8 oktober 2026 gepubliceerd. Inhoudelijke vragen via Flextender, procedurele vragen telefonisch ([telefoonnummer]). De reactietermijn duurt tot maandag 12 oktober 2026, 09:00 uur.