Projectdirecteur Stationskwartier

In het kort: Gemeente Culemborg zoekt een projectdirecteur Stationskwartier in Culemborg. Het gaat om een freelanceopdracht voor 24 uur per week met een looptijd van 12 maanden. Het tarief is €220,00 per uur. Voor de integrale ontwikkeling van het Stationskwartier in Culemborg zoeken we een zeer ervaren zelfstandig professional. Je geeft strategisch richting aan een complexe gebiedsontwikkeling van circa 1.900 woningen en bijbehorende voorzieningen, en bouwt aan een professionele uitvoeringsstructuur die de ambities kan realiseren.

De opdracht: Je geeft zelfstandig vorm aan de strategie, organisatie en realisatie van de gebiedsontwikkeling. Daarbij verbind je publiek ondernemerschap, strategische regie, financiële deskundigheid, bestuurlijke sensitiviteit en realisatiekracht. Je werkt binnen de vastgestelde publieke ambities, strategische uitgangspunten, financiële kaders en besluitvormingsvoorwaarden. Binnen die kaders bepaal je zelfstandig de aanpak, prioriteiten, samenwerkingsvormen en inzet van expertise.

Je bent verantwoordelijk voor de professionele kwaliteit en realisatie van de overeengekomen resultaten.

Wat je gaat doen: Een integrale ontwikkel- en realisatiestrategie opstellen en uitvoeren. Een passende uitvoeringsorganisatie ontwerpen en operationaliseren, met bijbehorende governance en financiële beheersing. De ontwikkel- en uitvoeringsresultaten realiseren binnen de ruimtelijke, financiële en bestuurlijke kaders.

Resultaatgebieden: Integrale ontwikkelstrategie en realisatie: Een samenhangende ontwikkel- en realisatiestrategie voor de verschillende ontwikkelfasen. Een uitvoerbare fasering voor circa 1.900 woningen en de bijbehorende voorzieningen. Een integrale aanpak van woningbouw, mobiliteit, duurzaamheid, openbare ruimte en economische ontwikkeling. Een beheersbare planning met concrete ontwikkel- en realisatiemijlpalen. Een systematiek voor integrale kwaliteitsbewaking, voortgang en risicobeheersing.

Concrete voortgang in de voorbereiding en realisatie van de eerste uitvoeringsfasen. Ontwerp en inrichting van de uitvoeringsorganisatie: Een uitgewerkt organisatie- en governancemodel. Een heldere verdeling van verantwoordelijkheden, bevoegdheden en verantwoordingslijnen. Een voorstel voor de benodigde multidisciplinaire expertise en capaciteit. Een professionele structuur voor projectbeheersing, bedrijfsvoering en planning en control. Een effectieve inrichting van de samenwerking tussen interne en externe deskundigen.

Een organisatieconcept waarin publieke doelstellingen, ondernemerschap en professionele uitvoeringskracht samenkomen. Je organiseert de benodigde expertise vanuit een zelfstandige professionele verantwoordelijkheid. Formele werkgevers- en personeelsverantwoordelijkheden liggen bij de daarvoor aangewezen organisatie.

Financiële strategie en risicobeheersing: Een actuele en onderbouwde grondexploitatie. Een integrale financiële meerjarenstrategie. Onderbouwde investerings- en financieringsscenario’s. Een systematiek voor risicomanagement en liquiditeitsbeheersing. Een strategie voor het benutten van subsidies en externe financieringsmogelijkheden. Een transparante financiële rapportagestructuur die aansluit op de governance van de uitvoeringsentiteit.

Eisen: Hier moet je cv aantoonbaar aan voldoen. De gemeente zoekt een zeer ervaren zelfstandig professional die beschikt over aantoonbare expertise in complexe gebiedsontwikkelingen en het vermogen heeft om een dergelijke opgave strategisch, financieel, organisatorisch en uitvoeringsgericht vorm te geven. De opdrachtnemer wordt ingeschakeld vanwege specifieke, hoogwaardige expertise en ervaring met complexe gebiedsontwikkelingen, publiek-private samenwerking en het opzetten van professionele ontwikkelorganisaties.

De opdracht heeft een tijdelijk, specifiek en resultaatgericht karakter en is gericht op het realiseren van de ontwikkelopgave en het duurzaam inrichten van de daarvoor benodigde uitvoeringsstructuur.

Wensen: Hiermee val je op. Bestuurlijke sensitiviteit; leiderschap en natuurlijk gezag; visie op gebiedsontwikkeling; onderhandelingsvaardigheden; communicatieve vaardigheden; vermogen om publieke belangen en ondernemerschap te verbinden; geschiktheid voor de rol van kwartiermaker én directeur van de toekomstige BV. In de afgelopen 10 jaar ervaring opgedaan als eindverantwoordelijk projectdirecteur, programmadirecteur of vergelijkbaar leidinggevende binnen complexe gebiedsontwikkelingen.

Beschrijf maximaal twee opdrachten waaruit deze ervaring blijkt.

Ga daarbij in op: de omvang en complexiteit van de ontwikkeling; uw rol en verantwoordelijkheden; de financiële omvang; de bestuurlijke context; de behaalde resultaten. Aantoonbare ervaring met het sturen op grondexploitaties, investeringsbesluiten, risicobeheersing en financiële besluitvorming binnen grootschalige gebiedsontwikkelingen. Aantoonbare ervaring met het opereren in een politiek-bestuurlijke omgeving en het samenwerken met overheden, marktpartijen en maatschappelijke partners binnen complexe ruimtelijke projecten.

Het Stationskwartier Culemborg bevindt zich in de overgang van planvorming naar uitvoering. Tegelijkertijd wordt gewerkt aan de oprichting van een zelfstandige uitvoeringsorganisatie in de vorm van een BV.

Vraag: Beschrijf hoe u de eerste 12 maanden van deze opdracht zou aanpakken.

Ga daarbij in op: de inrichting en opbouw van de uitvoeringsorganisatie; de samenwerking met aandeelhouder, college en gemeenteraad; de beheersing van financiële en ontwikkelrisico's; de samenwerking met marktpartijen; de belangrijkste prioriteiten die volgens u bepalend zijn voor een succesvolle start. Maximaal 1.000 woorden.