Projectleider aankoop en inrichting maatschappelijk vastgoed (ZZP / Loondienst)

Het Woningbedrijf Opmeer is onlosmakelijk verbonden met de gemeente Opmeer. Met een no-nonsense mentaliteit en oog voor de lokale gemeenschap, zorgen wij voor goede en betaalbare huisvesting in onze kernen. We staan voor een grote opgave: het huisvesten van specifieke doelgroepen vraagt om lokaal maatwerk, daadkracht en een zorgvuldige inpassing in onze hechte buurten. Voor een specifiek huisvestingsproject (inclusief zorgcomponent) zijn wij op zoek naar een ervaren en pragmatische Projectleider Vastgoed.

De Opgave: De gemeenteraad van Opmeer heeft recent krediet beschikbaar gesteld voor de aankoop en verbouwing van een pand ten behoeve van een specifieke (zorg)doelgroep. Het college van B&W is gemandateerd om de aankoopbeslissing te nemen, onder de ontbindende voorwaarden van een positieve technische keuring en een onherroepelijke omgevingsvergunning. De uitdaging ligt nu in de uitvoering: het daadwerkelijk verwerven van een geschikte woning, deze planologisch en bouwkundig passend maken, plus de buurt hierbij te betrekken.

Wat ga je doen? Als Projectleider ben je de spil in dit traject. Je overziet het speelveld van vastgoed, ruimtelijke ordening, techniek en maatschappelijk draagvlak. Je werkzaamheden richten zich met name op: Vastgoedverwerving coördineren: Je stuurt de aankoopmakelaar aan binnen het vastgestelde Programma van Eisen en het financiële kader. Je beoordeelt kandidaat-locaties kritisch op geschiktheid en haalbaarheid.

Omgevingsvergunning & Participatie (Omgevingswet): Je bereidt de aanvraag voor de buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) voor en dient deze in. Je ontwerpt en begeleidt het bijbehorende participatietraject, waarbij je zorgt voor een constructieve dialoog met omwonenden.

Bouw- en verbouwbegeleiding: In nauwe samenwerking met de afdeling Realisatie en Beheer begeleid je het technische traject: van de initiële bouwkundige beoordeling en verbouwingsraming tot en met het toezicht tijdens de daadwerkelijke uitvoering.

Integraal projectmanagement: Je bewaakt scherp de planning, het budget en de complexe onderlinge afhankelijkheden tussen de aankoop, de omgevingsvergunning, de verbouwing en de regionale contractering van de zorgaanbieder.

Stakeholdermanagement & Rapportage: Je bent de strategische gesprekspartner voor de ambtelijk opdrachtgever. Je rapporteert helder over de voortgang en signaleert risico's en vertragingen proactief, zodat het college tijdig kan (bij)sturen.

Eisen: Aantoonbare ervaring als projectleider vastgoed of gebiedsontwikkeling, bij voorkeur met verwerving van bestaand vastgoed voor een maatschappelijke binnen gemeente. Stevige kennis van en ervaring met ruimtelijke ordening en planologische procedures, waaronder omgevingsvergunningen en het omgevingsplan. Ervaring met het opstellen of toetsen van een Programma van Eisen en met begeleiding van technische keuringen en verbouwtrajecten. Ervaring met het opzetten en uitvoeren van een participatietraject met omwonenden.

Affiniteit met het sociaal domein en jeugdzorg is een pre, maar geen vereiste: de nadruk van deze opdracht ligt op vastgoed en ruimtelijke ordening. Affiniteit met gemeentelijke organisatie en bestuurlijke besluitvormingsprocessen. Onafhankelijke en kritische houding, met oog voor samenwerking tussen bestuurlijke, organisatorische en technische belangen. In staat om te schakelen tussen bestuurlijk, organisatorisch en technisch niveau. Goede communicatieve vaardigheden, ook richting bewoners en omwonenden.

Flexibiliteit om bij te sturen waar nodig voor een goede voortgang van het project. Aan de slag in loondienst? Dan krijg je naast je bruto inkomen: Vakantiegeld en een individueel keuzebudget, 25 vakantiedagen, flexibele feestdagen en de mogelijkheid om dagen bij te kopen, een reiskostenvergoeding, een goede pensioenregeling, extra vergoedingen voor internet, telefoon en een thuiswerkplek budget, een opleidingsbudget, coaching en toegang tot de Randstad Academy, netwerkevents, kennissessies en een jaarlijks community festival.

Salarisindicatie €5056 - 6336 (Schaal 11); Max tarief: 107,00 Eur; 16 uur per week; Start zo spoedig mogelijk; 6 maanden. Werken bij voorkeur fysiek op kantoor, hybride werk mogelijk 60/40 verhouding.