Projectleider Gebouwen en Gronden

Organisatie: Werken voor de gemeente Hardenberg: Groei en bloei met ons mee. De gemeente Hardenberg is een fantastische plek om te wonen en te werken. Hier geniet je van het mooie platteland langs de Vecht én van de gezelligheid van een stad. Terwijl veel andere gemeenten kleiner worden, blijft de gemeente Hardenberg juist groeien. Inmiddels hebben we meer dan 62.935 inwoners. We willen Hardenberg verder laten groeien en ontwikkelen tot een moderne stad in een landelijke omgeving.

Dit betekent dat we de regio willen versterken, het buitengebied aantrekkelijker willen maken en de voorzieningen willen verbeteren. We bouwen aan een duurzame economie die klaar is voor de toekomst, waarbij lokaal ondernemen een belangrijke rol speelt. Bij ons werk je met plezier aan deze plannen, samen met 550 enthousiaste collega’s. We hechten veel waarde aan vriendelijkheid, betrouwbaarheid en een goede samenwerking. We geloven in de “De Kracht van Gewoon Doen” en pakken dingen praktisch aan.

Het cluster Gebouwen en Gronden is binnen de gemeente Hardenberg verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud en instandhouding van gemeentelijk vastgoed. Daaronder vallen onder andere het huur- en verhuurbeheer, contractmanagement, vastgoedonderhoud, snippergroen en verduurzaming van de vastgoedportefeuille. Het cluster werkt nauw samen met andere gemeentelijke teams, maatschappelijke partners, huurders en het bestuur fungeert het als adviseur voor haar (veelal) interne opdrachtgevers bij met name Ruimtelijk en Maatschappelijk Domein.

Binnen dit cluster lopen diverse projecten op het gebied van onderhoud, renovatie, aanpassing en verduurzaming van gemeentelijke gebouwen. Voor de uitvoering van deze opgaven zoekt de gemeente Hardenberg een ervaren en zelfstandig opererend Projectleider Gemeentelijke Gebouwen, met aantoonbare technische kennis van bouw- en installatietechniek.

Opdracht: De projectleider is verantwoordelijk voor het integraal leiden van meerdere projecten op het gebied van gemeentelijke gebouwen en gronden. In deze rol draag je zorg voor de voorbereiding, uitvoering en oplevering van projecten. Kenmerkend voor deze opdracht is dat de projectleider zelfstandig opereert, eigenaarschap neemt en in staat is projecten van begin tot eind te dragen binnen de gestelde kaders. De werkzaamheden bestaan onder andere uit: zelfstandig leiden van vastgoed- en gebouwprojecten van initiatiefase tot en met oplevering; opstellen en bewaken van projectplannen (volgens de PMC-methodiek); coördineren van ontwerp-, aanbestedings- en uitvoeringsfasen; inhoudelijke sturing op technische kwaliteit, met specifieke aandacht voor gebouwgebonden installaties; aansturen en afstemmen met externe adviseurs, installateurs en aannemers; bewaken van planning, budget en kwaliteit; signaleren en beheersen van risico’s en afwijkingen; voorbereiden van besluitvorming en verzorgen van voortgangsrapportages; afstemmen met interne collega’s, gebruikers en andere stakeholders; toetsen aan wet- en regelgeving, normen en gemeentelijk beleid.

Deze rol vraagt om een autonome projectleider die zowel technisch inhoudelijk sterk is als bestuurlijk en organisatorisch sensitief en stevig kan opereren.

Resultaatgebieden: De opdracht is succesvol wanneer projecten tijdig, binnen budget en conform afgesproken kwaliteit zijn gerealiseerd; technische kwaliteit van gebouwen en installaties is geborgd; projectdocumentatie en overdrachten volledig en zorgvuldig zijn opgesteld; opdrachtgever en betrokkenen tijdig en helder zijn geïnformeerd; samenwerking met interne en externe partijen professioneel en effectief verloopt. Projectleiding van o.a. verduurzaming, renovatie/uitbreiding diverse sporthallen (o.a.

De Beek, de Citadel); renovatie / verbouw brandweerkazerne Hardenberg; verduurzaming wijkgebouwen (o.a. Norden /Hazenbos); proces beleid & implementatie uitvoering GACS; implementatie CHECK; uitvoering van MJOP’s.

Randvoorwaarde: De kandidaat is bereid om fysiek aanwezig te zijn op het gemeentehuis van Hardenberg voor periodieke afstemming met de opdrachtgever en betrokken partijen. De opdrachtnemer bepaalt in overleg met de opdrachtgever zelfstandig de verdere inrichting en uitvoering van de werkzaamheden.

Vereisten / knock-outcriteria: aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau; minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider op het gebied van gebouw- of vastgoedprojecten bij een overheidsinstelling; aantoonbare werkervaring met gebouwgebonden installaties, dit is expliciet toegelicht in de werkervaring; aantoonbare werkervaring met renovatie en verduurzamingsprojecten van gemeentelijk vastgoed. Selectiecriteria (weging, totaal 100 punten): aantoonbare afgeronde technische opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau (10 punten); minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider op het gebied van gebouw- of vastgoedprojecten bij een gemeente (40 punten); aantoonbare werkervaring met aanbestedingen en contractvormen met UAV en UAV-GC (20 punten); aantoonbare werkervaring met de PMC-methodiek e.d., dit is expliciet benoemd in de werkervaring (20 punten); aantoonbare werkervaring met het aansturen van externe adviseurs en marktpartijen, dit is expliciet benoemd in de werkervaring (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre je/ de door jou aangeboden kandidaat aan de criteria en (competenties) voldoet. Indien informatie niet expliciet in het cv of de toelichting is opgenomen, wordt deze niet meegenomen in de beoordeling.

Competenties: zelfstandig en resultaatgericht; technisch inhoudelijk sterk; analytisch en gestructureerd; besluitvaardig en oplossingsgericht; communicatief vaardig en samenwerkingsgericht; organisatie- en omgevingsbewust; politiek-bestuurlijke sensitiviteit.

Beoordeling: Stap 1: Beoordeling CV’s op knock-outcriteria. Flextender beoordeelt de CV’s op de knock-outcriteria die in de inhuuropdracht worden omschreven. Kandidaten die voldoen aan de knock-outcriteria worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling. De kandidaten die niet voldoen worden niet verder beoordeeld. Stap 2: Selectie Alle cv's CV’s die aan de opdrachtgever worden voorgelegd. Flextender beoordeelt de CV’s van de kandidaten die voldoen aan de knock-outcriteria op de gunningscriteria in de inhuuropdracht.

Voldoet een kandidaat aan het genoemde gunningscriterium, dan ontvangt deze het bijbehorende aantal punten. De kandidaten die het best scoren op de gunningscriteria worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige kandidaten worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling. Opdrachtgever kan Flextender verzoeken inzage te geven in alle CV’s die zijn ontvangen om zich zeker te stellen dat zij daadwerkelijk de best scorende kandidaten voorgelegd heeft gekregen.

Wijkt de beoordeling van opdrachtgever af van die van Flextender, dan is de beoordeling (en daarmee de selectie) door opdrachtgever leidend. Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek. De opdrachtgever beoordeelt de CV’s van de kandidaten die in stap 2 zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende gunningscriteria: relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten; relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties. De kandidaten die op basis van deze gunningscriteria als beste worden beoordeeld, worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4).

De overige kandidaten worden in eerste instantie niet uitgenodigd voor een gesprek en ontvangen een voorlopige afwijzing. Zij nemen plaats in de zogenaamde wachtkamer. Stap 4: Selectiegesprek. Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de opdrachtgever. De opdrachtgever verifieert in het selectiegesprek of de betreffende kandidaten (inderdaad) voldoen aan het gewenste profiel (knock-outcriteria en de gunningscriteria).

Opdrachtgever beoordeelt de betreffende kandidaten in onderlinge vergelijking op de in de inhuuropdracht genoemde competenties. Een kandidaat dient op elke competentie minimaal een voldoende te scoren om voor gunning in aanmerking te komen. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoren zal opdrachtgever één of meer van de opvolgende kandidaten (in stap 3) uitnodigen voor een gesprek. De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het in de inhuuropdracht genoemde profiel (gunningscriteria en competenties).

Alle overige kandidaten worden nader gemotiveerd geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Functieschaal: Deze functie is ingedeeld in functieschaal 10. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee Flextender: Flextender brengt voor deze opdracht geen fee in rekening.

Benodigd aantal professionals: 2.

Offerte-eisen: Maximaal 5 pagina’s cv, excl. motivatiebrief (1 pgn) en excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf. *Indien er uitvoeringsvoorwaarde gehanteerd worden verzoeken we je in de offerte aannemelijk te maken en deugdelijk te onderbouwen op welke wijze er invulling gegeven wordt aan de uitvoeringsvoorwaarde.

Werkdagen: Is hybride werken mogelijk: ja. De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma-vrij.

Planning: De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op vrijdag 30 oktober 2026. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op donderdag 29 oktober 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Overige informatie: De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen. De opdrachtgever zal om een geheimhoudingsverklaring vragen. De Opdrachtgever zal om een Uittreksel Handelsregister (KvK) vragen. De Opdrachtgever zal om een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) vragen. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

Voor opdrachtnemer geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan €400.000 binnen het DAS van de Talentenregio.

Voor meer informatie zie: (https://talentenregiohuurtin.nl/wp-content/uploads/2024/10/SROI-bijlage-DAS-v2.pdf). Het uurtarief kan worden gewijzigd volgens de hierna genoemde CBS-indexering volgens indexatieclausule artikel 12 van de modelovereenkomsten: CBS CAO Lonen, contractuele loonkosten en arbeidsduur, lonen per uur inclusief bijzondere beloningen indexcijfer, 2020=100.

Meer informatie: Vragen kunnen ingediend worden tot donderdag 22 oktober 2026, 09:00 uur. De vragen en bijbehorende antwoorden worden op vrijdag 23 oktober 2026 gepubliceerd op onze website. De gestelde vragen en antwoorden kunt u inzien door in te loggen bij Flextender via uw Flextender account. Inhoudelijke vragen kunt u indienen bij Flextender, via de onderstaande button. Vragen omtrent de procedure kunt u telefonisch stellen. Flextender is bereikbaar op telefoonnummer [telefoonnummer].

De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot dinsdag 27 oktober 2026, 09:00 uur. Tot die tijd kunt u reageren.