Projectmanager gebiedsontwikkeling

Binnen de Werkorganisatie BUCH werken wij voor de gemeente Heiloo aan de afronding van het bestemmingsplan Zandzoom Heiloo (Wro). De planvorming bevindt zich in de laatste fase. De benodigde onderzoeken worden afgerond en voor het resterende traject is een strakke planning opgesteld, gericht op bestuurlijke besluitvorming in februari 2027. In deze afrondende fase moeten nog laatste strategische afwegingen worden gemaakt en vertaald naar een heldere koers voor het bestemmingsplan en de besluitvorming.

Hiervoor is een ervaren projectleider Gebiedsontwikkeling nodig die direct voortgang kan boeken, de inhoudelijke lijnen bijeenbrengt en de samenwerking met interne disciplines, bestuur en projectontwikkelaars effectief organiseert. Continuïteit in gebiedskennis, dossierkennis en bestaande relaties is daarbij van groot belang.

Doelen en resultaten: de opdrachtnemer rondt binnen de afgesproken planning het bestemmingsplan Zandzoom Heiloo af en zorgt dat het plan gereed is voor bestuurlijke besluitvorming. Het resultaat is een integraal afgestemd, juridisch houdbaar en bestuurlijk besluitrijp bestemmingsplan, inclusief de daarvoor benodigde besluitvormingsstukken. De opdracht bestaat uit de volgende onderdelen: de resterende (strategische) keuzes onderbouwen, uitwerken en laten vaststellen; de planning naar besluitvorming in februari integraal sturen en bewaken; de afgeronde onderzoeken en adviezen vertalen naar een consistent en juridisch houdbaar bestemmingsplan; de afstemming organiseren tussen ruimtelijke ordening, juridische zaken, planeconomie, stedenbouw, verkeer, ecologie en communicatie; het overleg met projectontwikkelaars en andere relevante partijen voeren en gemaakte afspraken bewaken en vertalen in overeenkomsten; de bestuurlijke besluitvorming voorbereiden, inclusief college- en raadsstukken, risico’s, keuzepunten en advies; een overdraagbaar dossier opleveren voor de fase na vaststelling, waaronder eventuele bezwaar- en beroepsprocedures.

Rol van de projectleider: de projectleider neemt de regie over de afrondende fase van het bestemmingsplan en stuurt op tijdige, samenhangende en bestuurlijk gedragen besluitvorming. De nadruk ligt niet op brede gebiedsontwikkeling, maar op het afronden van het planproces binnen de vastgestelde scope en planning. De projectleider werkt zelfstandig, signaleert tijdig afwijkingen en risico’s, legt concrete keuzes voor en organiseert dat besluiten op het juiste moment en op het juiste niveau worden genomen.

De projectleider is integraal verantwoordelijk voor proces, planning, voortgang, risico’s en bestuurlijke voorbereiding; brengt de laatste strategische afweging tot een concreet en gedragen voorstel; stuurt vakspecialisten functioneel aan op tijdige en samenhangende bijdragen; onderhoudt het overleg met projectontwikkelaars en bewaakt afspraken en belangen; rapporteert bondig en besluitgericht aan ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgevers. De opdrachtnemer opereert zelfstandig en op basis van eigen expertise, binnen de bestuurlijke kaders van de betrokken gemeenten.

De uitvoering vindt plaats in nauwe samenwerking met interne specialisten (juridisch, planeconomie, stedenbouw, ruimtelijke ordening, verkeer, ecologie, communicatie), waarbij de verantwoordelijkheid voor inhoudelijke advisering bij de betreffende vakdisciplines ligt. Deze inhuuropdracht verloopt via een aanbesteding. De opdrachtgever heeft eisen en wensen opgegeven. Aan de eisen moet je voldoen om kans te maken. Op de wensen kun je punten scoren.

De Eisen: Uitstekende beheersing van de Nederlandse taal in woord en geschrift (uitsluiting bij nee); Hbo/wo-werk- en -denkniveau, aantoonbaar door een afgeronde relevante opleiding en passende werkervaring; Minimaal 10 jaar aantoonbare ervaring als projectleider of projectmanager binnen ruimtelijke ordening of gebiedsontwikkeling; Aantoonbare ervaring met het afronden van bestemmingsplanprocedures en het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming; Aantoonbare ervaring met complexe gemeentelijke projecten waarin juridische, ruimtelijke en bestuurlijke belangen samenkomen; Aantoonbare ervaring met samenwerking en onderhandeling met projectontwikkelaars.

De Wensen: contactpersoon inhuuruitvraag vermelden; gunningscriterium interview met beoordelingspunten over klik en vakbekwaamheid, 30 minuten durend interview; ervaring met bestemmingsplannen voor woningbouwlocaties van substantiële omvang; ervaring met werken onder een harde bestuurlijke deadline en een politiek-bestuurlijk gevoelig dossier; ervaring met het integraal verwerken van afgeronde onderzoeken in een ruimtelijk plan; ervaring binnen een gemeentelijke of regionale samenwerkingsorganisatie; een duidelijke aanpak voor de eerste zes maanden, met mijlpalen, risico’s en sturing op besluitvorming.