Projectmanager gebiedsontwikkeling

De Werkorganisatie BUCH zoekt een ervaren projectleider Gebiedsontwikkeling voor de afronding van het bestemmingsplan Zandzoom Heiloo (Wro). De planvorming bevindt zich in de laatste fase; benodigde onderzoeken worden afgerond en er geldt een strakke planning met bestuurlijke besluitvorming in februari 2027. De projectleider maakt de laatste strategische afwegingen, vertaalt deze naar een heldere koers en zorgt voor voortgang binnen de vastgestelde scope.

Belangrijke taken zijn integreren van afgenomen onderzoeken in een juridisch houdbaar plan, afstemming tussen interne vakdisciplines en het voeren van overleg met projectontwikkelaars. Continuïteit in gebiedskennis, dossierkennis en bestaande relaties is essentieel; het eindproduct is een integraal en bestuurlijk besluitrijp bestemmingsplan met bijbehorende besluitvormingsstukken.

Doelen en resultaten: Het bestemmingsplan Zandzoom Heiloo is binnen de afgesproken planning afgerond en klaar voor bestuurlijke besluitvorming (februari 2027). Het resultaat is een integraal afgestemd, juridisch houdbaar en bestuurlijk besluitrijp plan, inclusief college- en raadsstukken, risico-overzicht en keuzepunten. De opdrachtnemer stuurt en bewaakt de planning richting besluitvorming, vertaalt onderzoeken naar het plan en organiseert afstemming tussen RO, juridisch, planeconomie, stedenbouw, verkeer, ecologie en communicatie.

Overleg en afspraken met projectontwikkelaars en andere partijen worden gevoerd en vastgelegd; afspraken worden bewaakt en waar nodig in overeenkomsten vertaald. Er wordt een overdraagbaar dossier opgeleverd voor de fase na vaststelling, inclusief voorbereiding op eventuele bezwaar- en beroepsprocedures.

Vereist profiel: Ervaren projectleider Gebiedsontwikkeling met aantoonbare resultaten in het afronden van bestemmingsplannen (Wro) en processen richting bestuurlijke besluitvorming. Sterke inhoudelijke kennis van ruimtelijke ordening, juridisch kader (Wro), planeconomie en procesvoering; vermogen om afgeronde onderzoeken integraal te verwerken. Bewezen capaciteit om strategische afwegingen te maken en deze om te zetten in concrete, bestuurlijk draagkrachtige voorstellen met juridisch inzicht.

Ervaren in stakeholdermanagement: effectief overleg en onderhandeling met interne vakspecialisten, bestuur en projectontwikkelaars; afspraken omzetten in uitvoerbare overeenkomsten. Uitstekende plannings- en risicomanagementvaardigheden, zelfstandig opererend, besluitgericht, met heldere en bondige rapportage aan ambtelijke en bestuurlijke opdrachtgevers. Beschikbaarheid om direct aan de slag te gaan, continuïteit te waarborgen in dossier- en gebiedskennis en het proces naar februari 2027 actief te sturen.

Vaardig in het opstellen van bestuurlijke stukken (college en raad) en het opleveren van een overdraagbaar dossier voor eventuele bezwaar- en beroepsprocedures. Goede communicatieve vaardigheden in het Nederlands en ervaring met samenwerken binnen gemeentelijke bestuurlijke kaders.

Eisen: Hbo/wo-werk- en -denkniveau, aantoonbaar door een afgeronde relevante opleiding en passende werkervaring. Minimaal 10 jaar aantoonbare ervaring als projectleider of projectmanager binnen ruimtelijke ordening of gebiedsontwikkeling. Aantoonbare ervaring met het afronden van bestemmingsplanprocedures en het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming. Aantoonbare ervaring met complexe gemeentelijke projecten waarin juridische, ruimtelijke en bestuurlijke belangen samenkomen.

Aantoonbare ervaring met samenwerking en onderhandeling met projectontwikkelaars.

Wensen: Ervaring met bestemmingsplannen voor woningbouwlocaties van substantiële omvang. Ervaring met werken onder een harde bestuurlijke deadline en een politiek-bestuurlijk gevoelig dossier. Ervaring met het integraal verwerken van afgeronde onderzoeken in een ruimtelijk plan. Ervaring binnen een gemeentelijke of regionale samenwerkingsorganisatie. Een duidelijke aanpak voor de eerste zes maanden, met mijlpalen, risico’s en sturing op besluitvorming.

Competenties: Resultaatgericht: houdt koers op het afgesproken eindresultaat en de besluitvormingsdatum.

Bestuurlijk sensitief: herkent belangen, timing en bestuurlijke risico’s en vertaalt deze naar werkbare adviezen.

Regievoerend: organiseert verantwoordelijkheden, bewaakt afhankelijkheden en spreekt betrokkenen aan op afspraken.

Analytisch en strategisch: overziet de samenhang en brengt complexe afwegingen terug tot heldere keuzes.

Communicatief sterk: formuleert bondig, overtuigend en passend voor vakinhoudelijke, ambtelijke en bestuurlijke doelgroepen.

Verbindend en onderhandelingsvaardig: bouwt aan werkbare afspraken met interne partijen en projectontwikkelaars.

Daadkrachtig en stressbestendig: blijft effectief onder tijdsdruk en escaleert tijdig wanneer dat nodig is.