Projectmanager gebiedsontwikkeling – diverse projecten

Projectmanager gebiedsontwikkeling – diverse projecten voor Gemeente Katwijk (aanvraagnummer 33880). Gemeente Katwijk is op zoek naar een projectmanager voor diverse projecten in gemeente Katwijk, zoals havenscharnier en in de Hoornes, gericht op verbetering van wonen, voorzieningen en leefkwaliteit. De opdracht duurt 6 maanden met optie tot verlenging van 2 maal 6 maanden, 28 tot 32 uur per week, start zo snel mogelijk, opleidingsniveau HBO, regio Zuid-Holland.

DAS opdracht: Ja.

Einde inschrijfdatum: 24 november 2026 om 09:00 uur.

Verantwoordelijkheden: integraal leiden van gebiedsontwikkelingsprojecten (woningbouw, infrastructuur en/of sociaal-maatschappelijk) van initiatief tot realisatie; aansturen van multidisciplinaire projectteams; organiseren en onderhouden van intern en extern stakeholdermanagement, inclusief participatie; adviseren van en afstemmen met de opdrachtgever en rapporteren over voortgang volgens de GROTIK-principes; opstellen van bestuurlijke stukken voor college en raad en begeleiden van juridische procedures en onderhandelingen met marktpartijen; beheren van projectbudgetten en zorgdragen voor correcte financiële afwikkeling.

Uitvoeringsvoorwaarde: de opdrachtnemer waarborgt dat bij de uitvoering geen arbeidsovereenkomst of (fictieve) dienstbetrekking ontstaat tussen de ingezette natuurlijke persoon/personen en de opdrachtgever. De opdrachtgever heeft de opdracht zodanig ingericht dat de werkzaamheden plaatsvinden binnen de organisatorische kaders van de opdrachtgever. De verantwoordelijkheid voor een juiste kwalificatie van de arbeidsrelatie en naleving van toepasselijke wet- en regelgeving, waaronder de Wet DBA, ligt bij de opdrachtnemer.

De inschrijver dient bij inschrijving aannemelijk te maken hoe hij invulling geeft aan deze voorwaarde. De werkzaamheden zijn ingebed in de organisatie van opdrachtgever: opdrachtnemer neemt deel aan reguliere werkoverleggen, legt verantwoording af aan de opdrachtgever of leidinggevende, de werkvorm is bepaald in locatie en planning, er wordt in teamverband gewerkt en de opdracht wordt ingezet ter vervanging van een vaste werknemer.

Vereisten / knock-outcriteria: 1. Bring your own device is van toepassing; geen IT-middelen (laptop, telefoon, toebehoren) beschikbaar. 2. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. juiste SBI-code. 3. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, voldoet de inschrijver aan SNA-certificering (NEN 4400-1 of NEN 4400-2) of een gelijkwaardig alternatief bestaande uit een recente WKA-verklaring van de Belastingdienst én het gebruik van een G-rekening.

4. Minimaal 3 jaar in de afgelopen 8 jaar aantoonbare werkervaring als eindverantwoordelijk projectmanager of projectleider binnen gebiedsontwikkeling of ruimtelijke projecten, waaronder woningbouw, binnen een gemeente of vergelijkbare overheidsorganisatie. 5. Maximum uurtarief € 135,- exclusief btw / inclusief reiskosten woon-werkverkeer en parkeerkosten. Gunningscriteria (weging, totaal 100 punten): 6. Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in planologie, ruimtelijke ordening, bouwkunde, stedenbouw, civiele techniek, vastgoed of bestuurskunde (15 punten).

7. Zo snel mogelijk, maar uiterlijk 9 januari 2027 beschikbaar voor minimaal 28 uur per week (15 punten). 8. Aantoonbare werkervaring als projectmanager van complexe gebiedsontwikkelingsprojecten, waaronder woningbouwprojecten (30 punten; 5 jaar of meer 30 punten, 4-5 jaar 20, 3-4 jaar 10, minder dan 3 jaar 0). 9. Aantoonbare werkervaring met herstructureringsopgaven in bestaande woonwijken met sloop-nieuwbouw, bewonerscommunicatie en/of sociaal-maatschappelijke impact (20 punten; 3+ referentieprojecten 20, 2 15, 1 10, geen 0).

10. Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkelingen met gelijktijdige planvorming, voorbereiding en uitvoering van verschillende deelprojecten (10 punten; 2+ projecten 10, 1 project 5, geen 0). 11. Aantoonbare werkervaring met onderhandelingen met ontwikkelaars, corporaties of andere marktpartijen, met actieve rol bij opstellen, beoordelen of afsluiten van intentie- en/of samenwerkingsovereenkomsten (10 punten; 2+ projecten 10, 1 project 5, geen 0).

Competenties: strategische visie, onderhandelingskracht, politieke stevigheid, leiderschap in platte organisatie, risicomanagement. Een kandidaat dient op elke competentie minimaal een voldoende te scoren om voor gunning in aanmerking te komen.

Beoordelingsprocedure: Stap 1 beoordeling op knock-outcriteria door Flextender; stap 2 beoordeling op gunningscriteria, kandidaten die het best scoren worden voorgelegd aan opdrachtgever; stap 3 selectie van minimaal 2 kandidaten voor selectiegesprek; stap 4 selectiegesprek met minimaal twee vertegenwoordigers van opdrachtgever. De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die het beste voldoet aan het profiel.

Functieschaal: functieschaal 12, verbonden aan de CAO van opdrachtgever.

Fee Flextender: geen fee bij winnende leverancier.

Offerte-eisen: maximaal 5 pagina's cv excl. motivatiebrief (1 pgn), bewijsvoering voor alternatief op SNA (max 2 pgn), excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties (naam, functie, organisatie) in pdf. Werkdagen in overleg; hybride werken mogelijk: Ja.

Planning: gesprekken op maandagochtend 30 november 2026; uitgenodigde kandidaten ontvangen uiterlijk donderdag 26 november 2026 bericht.

Overige informatie: VOG vereist; inschrijver ingeschreven bij KvK en bevoegd arbeidskrachten ter beschikking te stellen conform WAADI; SBI-codes 78201, 78202, 7830 of onder voorwaarden 6202, 7022, 7112; facturatie volgens werkwijze Katwijk; Wtta-verplichtingen. Vragen kunnen ingediend worden tot maandag 16 november 2026, 09:00 uur; reactietermijn tot dinsdag 24 november 2026, 09:00 uur.