Projectmanager gebiedsontwikkeling – diverse projecten

Gemeente Katwijk zoekt een Projectmanager gebiedsontwikkeling – voor diverse projecten in gemeente Katwijk.

Aanvraagnummer: 61142.

Contractvorm: Detachering.

Locatie: Katwijk aan Zee.

Uren per week: 28 - 32.

Tarief: 135 per uur (maximum uurtarief €135,- exclusief btw / inclusief reiskosten woon-werkverkeer en parkeerkosten).

Duur van de opdracht: 6 maanden, met optie tot verlenging 2 x 6 maanden.

Startdatum: z.s.m.

Sluitingsdatum: 23-10-2026 09:00.

Uitvoeringsvoorwaarde: De opdrachtnemer waarborgt dat bij de uitvoering van de opdracht geen arbeidsovereenkomst of (fictieve) dienstbetrekking ontstaat tussen de door opdrachtnemer ingezette natuurlijke persoon/personen en de opdrachtgever. De opdrachtgever heeft de opdracht zodanig ingericht dat de werkzaamheden plaatsvinden binnen de organisatorische kaders van de opdrachtgever, zoals nader uitgewerkt in de opdrachtomschrijving. Gelet hierop is de opdrachtnemer gehouden de werkzaamheden zodanig te organiseren en uit te voeren dat het hiervoor bedoelde risico wordt voorkomen.

De verantwoordelijkheid voor een juiste kwalificatie van de arbeidsrelatie en de naleving van toepasselijke wet- en regelgeving, waaronder begrepen de Wet deregulering beoordeling arbeidsrelaties (Wet DBA), ligt bij de opdrachtnemer. De inschrijver dient bij inschrijving in de offerte aannemelijk te maken en deugdelijk te onderbouwen op welke wijze hij invulling geeft aan deze uitvoeringsvoorwaarde. Indien naar het oordeel van de opdrachtgever uit de inschrijving niet aannemelijk wordt dat de opdrachtnemer de opdracht kan uitvoeren op een wijze die voldoet aan deze uitvoeringsvoorwaarde, kan de inschrijving als niet-conform terzijde worden gelegd.

Bij deze beoordeling is niet de gekozen juridische vorm of constructie doorslaggevend, maar de (voorgenomen) feitelijke wijze van uitvoering van de opdracht, zoals die uit de inschrijving blijkt. De gemeente Katwijk werkt dagelijks aan een leefbare, veilige en toekomstgerichte omgeving voor onze inwoners en ondernemers.

Onze ambities zijn groot: van de grootste woningbouwontwikkeling in onze geschiedenis tot het versterken van de kwaliteit van de openbare ruimte en het verbeteren van digitale dienstverlening. Onze organisatie telt zo’n 650 medewerkers en kenmerkt zich door een platte structuur. We zetten sterk in op persoonlijk leiderschap en geven onze mensen de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen. Zo blijven we flexibel en wendbaar en kunnen we snel inspelen op maatschappelijke ontwikkelingen.

In diezelfde geest zoeken we partners die vakmanschap combineren met betrokkenheid en die samen met ons werken aan duurzame resultaten voor Katwijk.

Opdracht: Gemeente Katwijk is op zoek naar een Projectmanager gebiedsontwikkeling – voor diverse projecten in gemeente Katwijk. In Katwijk werken we aan ambitieuze gebiedsontwikkelingen, zoals bijvoorbeeld in de Hoornes, gericht op verbetering van wonen, voorzieningen en leefkwaliteit. Voor een aantal trajecten zoeken wij een projectmanager die richting geeft aan complexe processen, belangen verbindt en zorgt voor voortgang in besluitvorming. Met jouw regie draag je bij aan duurzame en toekomstbestendige ontwikkelingen voor de wijk.

Verantwoordelijkheden: - Integraal leiden van gebiedsontwikkelingsprojecten (woningbouw, infrastructuur en/of sociaal-maatschappelijk), van initiatief tot realisatie. - Aansturen van multidisciplinaire projectteams. - Organiseren en onderhouden van intern en extern stakeholdermanagement, inclusief participatie. - Adviseren van en afstemmen met de opdrachtgever en rapporteren over voortgang volgens de GROTIK-principes. - Opstellen van bestuurlijke stukken voor college en raad en begeleiden van juridische procedures en onderhandelingen met marktpartijen. - Beheren van projectbudgetten en zorgdragen voor correcte financiële afwikkeling.

Vereisten: 1. Bring your own device is van toepassing. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. 2. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi), incl. juiste SBI Code. 3. Indien de opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, voldoet de inschrijver aan één van de onderstaande eisen: - Beschikt over een geldige SNA-certificering (NEN 4400-1 of NEN 4400-2), of - Beschikt aantoonbaar over een gelijkwaardig alternatief, bestaande uit: een recente WKA-verklaring van de Belastingdienst, én het gebruik van een G-rekening.

De inschrijver dient in de inschrijving expliciet aan te geven aan welke van bovenstaande opties wordt voldaan en dit te onderbouwen met bewijsstukken. 4. Minimaal 3 jaar in de afgelopen 8 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager of projectleider binnen gebiedsontwikkeling of ruimtelijke projecten binnen een gemeente. 5. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar met complexe gebiedsontwikkelingsprojecten, waaronder woningbouwprojecten, benoem deze duidelijk in de werkervaring.

6. Maximum uurtarief € 135,- exclusief btw / inclusief reiskosten woon-werkverkeer en parkeerkosten.

Gunningscriteria: 7. Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van planologie, ruimtelijke ordening, bouwkunde, stedenbouw, civiele techniek, vastgoed, bestuurskunde (15 punten). 8. Zo snel mogelijk, maar uiterlijk 9 november 2026 beschikbaar voor 28 tot 32 uur per week (15 punten). 9. Aantoonbare werkervaring als projectmanager van complexe gebiedsontwikkelingsprojecten, waaronder woningbouwprojecten. Benoem deze duidelijk in de werkervaring (30 punten): 5 jaar of meer: 30 punten; 4 tot 5 jaar: 20 punten; 3 tot 4 jaar: 10 punten; minder dan 3 jaar: 0 punten.

10. Aantoonbare werkervaring als projectmanager met herstructureringsopgaven in bestaande woonwijken waarbij sprake was van sloop-nieuwbouw, bewonerscommunicatie en/of sociaal-maatschappelijke impact (20 punten): 3 of meer referentieprojecten: 20 punten; 2 referentieprojecten: 15 punten; 1 referentieproject: 10 punten; geen aantoonbare werkervaring: 0 punten. 11. Aantoonbare werkervaring als projectmanager met gebiedsontwikkelingen waarbij tegelijkertijd sprake was van planvorming, voorbereiding en uitvoering van verschillende deelprojecten.

Benoem duidelijk in het cv om welke projecten dit gaat (10 punten): 2 of meer projecten: 10 punten; 1 project: 5 punten; geen aantoonbare werkervaring: 0 punten. 12. Aantoonbare ervaring met onderhandelingen met ontwikkelaars, corporaties of andere marktpartijen en met het opstellen, beoordelen of afsluiten van intentie- en/of samenwerkingsovereenkomsten (10 punten): 2 of meer projecten: 10 punten; 1 project: 5 punten; geen aantoonbare werkervaring: 0 punten.

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u of de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties: Strategische visie, Onderhandelingskracht, Politieke stevigheid, Leiderschap in een platte organisatie, Risicomanagement.

Benodigd aantal professionals: 1.

Functieschaal: Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12, verbonden aan de desbetreffende cao van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Offerte-eisen: Maximaal 5 pagina's cv, exclusief motivatiebrief (1 pagina), bewijsvoering voor een alternatief op de SNA-certificering (maximaal 2 pagina's) en voorblad (1 pagina), opgesteld in het Nederlands. Het cv bevat minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie, en wordt aangeleverd als pdf. Indien een uitvoeringsvoorwaarde wordt gehanteerd, verzoeken we je in de offerte aannemelijk te maken en deugdelijk te onderbouwen op welke wijze hieraan invulling wordt gegeven.

Dit valt niet onder bovenstaande bepaling.

Werkdagen: De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: in overleg. Hybride werken is mogelijk.

Planning: De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op dinsdag 27 oktober 2026 en/of woensdag 28 oktober 2026 (nader te bepalen). De kandidaten die hiervoor zijn uitgenodigd, ontvangen uiterlijk op maandag 26 oktober 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.