Senior Adviseur Wonen

Gemeente Zwolle zet in op de vertaling van het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting (OPV) naar uitvoerbare, wijkgerichte woonprogramma’s; doel is een overdraagbare werkwijze waarmee stadsniveau naar concrete wijkkeuzes wordt vertaald. Het betreft een tijdelijke advies- en ontwikkelopdracht voor een Senior Adviseur Wonen, met als eerste uitwerking het wijkprofiel en kwalitatief woonprogramma voor Aa‑landen en als streefdatum 1 juli 2027 (wettelijke ingangsdatum OPV).

Vier samenhangende onderdelen: tactische uitvoeringsparagrafen voor het OPV, ontwikkeling van herbruikbare gebieds‑ en wijkprofielen, zelfstandige woonadviezen voor complexe gebiedsontwikkelingen en vastlegging/kennisoverdracht van methodiek en afwegingskaders. Samenwerking vindt plaats met het team Wonen, gebieds‑ en projectteams, woningcorporaties, ontwikkelaars, zorg‑/welzijnspartijen en bewoners; beslissingen en onderhandelingen blijven bij daartoe bevoegde gemeentelijke functionarissen.

Opleveringen omvatten een tactische uitvoeringsuitwerking, een uitgewerkt wijkprofiel en kwalitatief woonprogramma voor Aa‑landen, schriftelijke woonadviezen voor afgebakende gebiedsontwikkelingen en een overdrachtsdocument met kennissessie voor het vaste team.

Vereist profiel: Senior en zelfstandig adviseur met aantoonbare ervaring in volkshuisvesting, gebiedsgericht woonbeleid en het vertalen van strategisch beleid naar uitvoeringsprogramma’s; diepgaande kennis van de Wet versterking regie volkshuisvesting, OPV‑opgaven en de gemeentelijke besluitvorming rondom woonprogramma’s en omgevingsplannen; ervaring met het opstellen van wijkprofielen en kwalitatieve programmering: doelgroepanalyse, woningtypen, woonmilieus, doorstroomvraagstukken en benutting bestaande voorraad, onderbouwd met data en woononderzoek; praktische ervaring in samenwerking met woningcorporaties, ontwikkelaars, zorg‑/welzijnspartijen en bewoners; vaardig in procesafspraken, prestatieafspraken en het formuleren van uitvoerbare instrumenten en alternatieven; sterke schriftelijke en presentatievaardigheden: heldere, reproduceerbare methodieken, adviesrapporten en overdrachtsdocumenten; ervaring met kennisdeling en training van gemeentelijke teams; projectmatige en organisatorische vaardigheden: plannen van aanpak, kwaliteitscriteria, sturing op deliverables binnen afgesproken afbakening en termijnen; zelfstandig inzetbaar als tijdelijke opdrachtnemer; beschikbaarheid om binnen de opdrachtperiode te starten en streefmatig op te leveren richting 1 juli 2027; flexibiliteit voor afstemming met interne en externe stakeholders.

Eisen: aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van ruimtelijke ontwikkeling, vastgoed(management) of bouwkunde; minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur in het ruimtelijk domein; minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring bij een gemeente.

Wensen: aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar met het voorbereiden of uitwerken van een volkshuisvestingsprogramma (omgevingsprogramma volkshuisvesting) in het kader van de Wet versterking regie volkshuisvesting, in het bijzonder de vertaling naar uitvoering; aantoonbare werkervaring met kwalitatief programmeren op wijk- of gebiedsniveau: het vertalen van woonbeleid naar een woonprogramma per wijk (doelgroepen, segmenten, woonmilieus), onderbouwd met woon- of behoefteonderzoek; aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met samenwerking tussen gemeente, woningcorporaties, marktpartijen en bewoners, inclusief het maken en borgen van afspraken over het woonprogramma (bijvoorbeeld prestatieafspraken, anterieure overeenkomsten of samenwerkingsovereenkomsten); aantoonbare werkervaring met het verbinden van het fysieke en het sociale domein in wijkontwikkeling, bijvoorbeeld op leefbaarheid, gezondheid, voorzieningen of sociale samenhang; minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als adviseur wonen of gebiedsontwikkeling bij of voor een gemeente of gemeentelijke organisatie; aantoonbare werkervaring als adviseur in (complexe) gebiedsontwikkelingen, inclusief het beoordelen van haalbaarheid, bijvoorbeeld met vastgoedconcepten, locatieanalyses, haalbaarheidsstudies en exploitatieberekeningen.

Competenties: bestuurlijke sensitiviteit; analytisch sterk; resultaatgericht; omgevingsbewust en verbindend; zelfstandig en proactief; politiek-bestuurlijke antenne; sterk in stakeholdermanagement; plannings- en organisatietalent.