Senior Projectleider Woningbouw en Gebiedsontwikkeling

De opdracht betreft een senior projectleider woningbouw en gebiedsontwikkeling voor de Gemeente Kampen. De opdracht duurt 12 maanden (optie tot verlenging 2x 12 maanden) en omvat gemiddeld 8 tot 12 uur per week. De start is gepland op 1 oktober 2026 en de opdracht loopt tot en met 1 september 2027. De werkzaamheden kunnen deels op de werklocatie en deels vanuit huis worden uitgevoerd (hybride).

Uitvoeringsvoorwaarde: De opdrachtnemer waarborgt dat bij de uitvoering van de opdracht geen arbeidsovereenkomst of (fictieve) dienstbetrekking ontstaat tussen de door opdrachtnemer ingezette natuurlijke persoon/personen en de opdrachtgever. De opdrachtgever heeft de opdracht zodanig ingericht dat de werkzaamheden plaatsvinden binnen de organisatorische kaders van de opdrachtgever, zoals nader uitgewerkt in de opdrachtomschrijving. Gelet hierop is de opdrachtnemer gehouden de werkzaamheden zodanig te organiseren en uit te voeren dat het hiervoor bedoelde risico wordt voorkomen.

De verantwoordelijkheid voor een juiste kwalificatie van de arbeidsrelatie en de naleving van toepasselijke wet- en regelgeving, waaronder begrepen de Wet deregulering beoordeling arbeidsrelaties (Wet DBA), ligt bij de opdrachtnemer. De inschrijver dient bij inschrijving in de offerte aannemelijk te maken en deugdelijk te onderbouwen op welke wijze hij invulling geeft aan deze uitvoeringsvoorwaarde. Indien naar het oordeel van de opdrachtgever uit de inschrijving niet aannemelijk wordt dat de opdrachtnemer de opdracht kan uitvoeren op een wijze die voldoet aan deze uitvoeringsvoorwaarde, kan de inschrijving als niet-conform terzijde worden gelegd.

Organisatie: Kampen is een groeiende gemeente die volop in ontwikkeling is. De organisatie zet zich iedere dag in samen met de inwoners om goed wonen, werken en verblijven te realiseren. Een leefomgeving met een mooie balans tussen gebouwen, groen en water. Daarbij staan we voor grote maatschappelijke opgaven: dat iedereen kansrijk opgroeit en meedoet, het versnellen van de woningbouw, de transitie naar een circulaire economie, duurzame landbouw, bereikbaarheid en de energietransitie.

De gemeente Kampen heeft met haar ruim 55.000 inwoners en zo'n 550 medewerkers verdeeld over 11 afdelingen een mooie omvang. Groot genoeg om professioneel te zijn en klein genoeg om veel collega's persoonlijk te kennen.

Opdracht: Gevraagde inzet en op te leveren resultaten: zo spoedig mogelijk tot en met 1 september 2027 gemiddeld 8 tot 12 uur per week, met de optie tot verlenging met één jaar. Uiterlijk voor de zomer van 2027 een goed onderbouwd en bestuurlijk gedragen Go/No Go-besluit voor de verdere ontwikkeling van De Blekerij. Bij een positief besluit (Go): uiterlijk in Q3 2027 een door de raad vastgesteld PvE inclusief stedenbouwkundig raamwerk voor de ontwikkeling van De Blekerij.

Optioneel: uiterlijk voor de zomer van 2027 een door de raad besproken dan wel vastgesteld ontwikkelkader voor Kop van Spoorlanden, en uiterlijk eind 2027 een getekende anterieure overeenkomst met de ontwikkelaar.

Werkzaamheden: Integraal projectmanagement voor in elk geval het project De Blekerij te IJsselmuiden (4 tot 8 uur per week) en mogelijk ook het project Kop van Spoorlanden (0 tot 4 uur per week). Aansturing van de interne projectteams van De Blekerij en Kop van Spoorlanden. Aansturen van de bureaus die de lopende onderzoeken ten behoeve van De Blekerij uitvoeren. Nauwe samenwerking met de initiatiefnemer van het project Kop van Spoorlanden (BPD).

Nauwe samenwerking met de omgevingsmanager van De Blekerij ten behoeve van het creëren van draagvlak bij omwonenden middels een zorgvuldig participatieproces, goede samenwerking met stakeholders (corporatie, waterschap, provincie en grondeigenaren) en het tijdig verwerven van de benodigde gronden. In afstemming met de ambtelijk opdrachtgever bestuurlijke besluitvorming voorbereiden. Je legt verantwoording af aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijke bestuurder.

Dat doe je door middel van goede projectbewaking op tijd, geld en kwaliteit. Je mag je werkzaamheden deels op de werklocatie en deels vanuit huis uitvoeren. Bij vergaderingen en andere fysieke overleggen ben je aanwezig op de werklocatie. Senior Projectleider Woningbouw en Gebiedsontwikkeling: Voor enkele projecten binnen het programma Woningbouw Bestaande Stad & Dorpen wordt een ervaren projectleider gezocht. We zoeken een zelfstandig inzetbare senior projectleider die door opgedane ervaring gemakkelijk kan instappen en geen lange inwerktijd nodig heeft.

Een projectleider met verbindend leiderschap die een belangrijke schakel vormt voor het team en richting weet te geven in afstemming met de ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever. De programmamanager Woningbouw is ambtelijk opdrachtgever voor het project. De wethouder Wonen en RO is de bestuurlijk opdrachtgever. Project 'De Blekerij' te IJsselmuiden: Dit betreft een gebiedsontwikkeling waarbij de realisatie van 120 tot 150 woningen is beoogd. Doel van het project is het versneld komen tot een financieel en praktisch uitvoerbaar plan voor een leefbare buurt, in combinatie met waterberging en met voldoende draagvlak bij belanghebbenden.

Het plan wordt opgesteld in nauwe samenwerking met woningcorporatie Beter Wonen. De gronden zijn voornamelijk in eigendom van de Hervormde Kerk en dienen nog verworven te worden. Om de doorlooptijd te verkorten wordt gewerkt volgens de principes van parallelle planvorming. Samen met ontwikkelpartners (nog nader te selecteren) kunnen daarnaast de mogelijkheden voor fabrieksbouw worden verkend om de doorlooptijd verder te verkorten. De planvorming kent, naast de versnellingsopgave in de eerste fase van de planvorming, vier belangrijke aandachtspunten: verwerving van de gronden van de kerk en waar mogelijk ook de verwerving van perceel Dorpsweg 90; de wijze waarop de waterbergingsopgave geïntegreerd kan worden met de woningbouwopgave, inclusief de implicaties van de zwakke grondslag voor de woningbouw; hoofdontsluiting van de locatie: is deze te realiseren via de Frieseweg?

Zo niet, wat zijn de alternatieven? Participatie met omwonenden en belanghebbenden. Het college zal na het eerste jaar van planvorming (voor de zomer van 2027) op basis van de bevindingen van deze onderzoeksvragen worden gevraagd een expliciet Go/No Go-besluit te nemen over de verdere doorontwikkeling van de woningbouwlocatie. In dit project wordt als pilot voor de gemeente Kampen gewerkt met een omgevingsmanager. De omgevingsmanager is verantwoordelijk (onder eindregie van de projectleider) voor de grondverwerving, de afstemming met grondeigenaren en stakeholders en de participatie van omwonenden.

Het is de verantwoordelijkheid van de projectleider om sturing te geven aan de werkzaamheden van de omgevingsmanager en hiervoor kaders te stellen. De eindverantwoordelijkheid voor de processen blijft bij de projectleider liggen, maar hij of zij voert niet alles zelf uit.

Optioneel: Project 'Kop van Spoorlanden': Dit project betreft een particulier initiatief van BPD. BPD is voornemens circa 70 woningen te realiseren op deze locatie. Na enige onduidelijkheid rondom grondposities lijkt BPD nu voornemens het planproces voort te zetten. Vanuit de gemeente vraagt dit ook inzet, onder andere voor het door de raad laten vaststellen van een ontwikkelkader waarbinnen de ontwikkelaar kan ontwikkelen, het sluiten van een anterieure overeenkomst en het begeleiden van de benodigde planologische procedure.

Een gemeentelijk projectleider is nodig om het projectteam aan te sturen. In dit project is geen sprake van een omgevingsmanager binnen het projectteam.

Vereisten / knock-outcriteria: Minimaal 8 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeentelijke organisatie; aantoonbare werkervaring met woningbouwprojecten, met voorbeelden van complexiteit; aantoonbare werkervaring met integraal projectmanagement, inclusief planning, financiën, risico's en stakeholdermanagement; en ervaring met participatie- en omgevingsmanagement binnen ruimtelijke projecten bij een gemeente.

Gunningscriteria (weging, totaal 100 punten): minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider binnen een gemeentelijke organisatie gericht op ontwikkeling van woningbouw (30 punten); aantoonbare werkervaring met grootschalige woningbouwontwikkelingen en/of integrale gebiedsontwikkelingen (20 punten); aantoonbaar afgeronde hbo bachelor opleiding in de richting van planologie, bestuurskunde, bedrijfskunde of ruimtelijke ordening (15 punten); aantoonbare werkervaring met bestuurlijke advisering richting college, raad en externe stakeholders (15 punten); aantoonbare werkervaring met waterbergingopgaves (10 punten); aantoonbare werkervaring met coaching en begeleiding van junior en medior projectleiders (10 punten).

Competenties: Wendbaar en innovatief; verbindend; je zoekt graag naar nieuwe manieren van werken en weet je team daarin mee te nemen; besluitvaardig; bestuurlijk sensitief; communicatief sterk, zowel mondeling als schriftelijk; in staat een echte aanjagersrol te vervullen.

Beoordeling: Stap 1: beoordeling van CV's op knock-outcriteria door Flextender. Stap 2: selectie van 5 CV's die aan de opdrachtgever worden voorgelegd, op basis van gunningscriteria; bij gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. Stap 3: uitnodiging voor een selectiegesprek op basis van relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten en organisaties. Stap 4: selectiegesprek met minimaal twee vertegenwoordigers van de opdrachtgever; de opdracht wordt gegund aan de kandidaat die het beste voldoet aan het profiel.

Functieschaal: Deze functie is ingedeeld in functieschaal 11/12, verbonden aan de CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee Flextender: Flextender brengt voor deze opdracht geen fee in rekening.

Benodigd aantal professionals: 1.

Offerte-eisen: Maximaal 5 pagina's cv, excl. motivatiebrief (1 pgn) en excl. voorblad (1 pgn), opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties, bestaande uit naam, functie en organisatie) in pdf.

Werkdagen: Is hybride werken mogelijk: ja. De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: ma-Di-Woe-Do (in onderling overleg).

Planning: De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op maandag 19 oktober 2026. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op vrijdag 16 oktober 2026 bericht.

Overige informatie: De opdrachtgever zal om een VOG, integriteitsverklaring, uittreksel handelsregister (KvK) en een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) vragen. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi). Voor opdrachtnemer geldt een Social Return (SROI) verplichting bij gegunde opdrachten hoger dan €400.000 binnen het DAS van de Talentenregio.

Het uurtarief kan worden gewijzigd volgens de CBS-indexering volgens indexatieclausule artikel 12 van de modelovereenkomsten.

Meer informatie: Vragen kunnen ingediend worden tot dinsdag 13 oktober 2026, 09:00 uur. De reactietermijn duurt tot donderdag 15 oktober 2026, 09:00 uur.