SKNL Taxaties (Subsidie Kwaliteitsimpuls Natuur en Landschap Noord-Holland)

Het doel is het bepalen van de waardedaling van agrarisch in productie zijnde grond wanneer een kwalitatieve verplichting wordt gelegd. De taxatie vergelijkt de marktwaarde van de grond vóór vestiging van de verplichting met de natuurwaarde ná vestiging. De peildatum voor de taxatie is de maand waarin de provincie de subsidieaanvraag volledig heeft ontvangen. Deze benadering geldt binnen het kader van SKNL (Subsidie Kwaliteitsimpuls Natuur en Landschap) en is specifiek toepasbaar in provincie Noord-Holland.

SKNL Taxaties en de Provincie Noord-Holland dragen zorg voor uitvoering, toetsing en documentatie van de waarde- en natuurwaardebepaling.

Vereist profiel: Gecertificeerde taxateur of registerdeskundige met aantoonbare ervaring in agrarisch grond- en vastgoedtaxaties. Diepgaande kennis van waarderingsmethoden voor zowel marktwaarde als natuurwaarde, inclusief toepassing van peildata. Ervaring met subsidie- en beleidskaders, bij voorkeur vertrouwd met SKNL-procedures en Provincie Noord-Holland eisen.

Sterke rapportagevaardigheden: heldere, gefundeerde taxatierapporten die juridisch en bestuurlijk inzetbaar zijn. Vaardigheid in relevante technologieën en software voor taxaties en GIS-analyse, en het kunnen onderbouwen van berekeningen en aannames. Communicatief vaardig en bestuurlijk sensitief: kan adviseren richting aanvragers en provinciale toetsing faciliteren.

Eisen: De inschrijver bevestigt dat tijdens de uitvoering alle bestanden en documenten worden geleverd volgens de richtlijn bestandsformaten van de Provincie in het voorkeursformaat of acceptabel formaat. Alle data die wordt gegenereerd in het kader van de Opdracht wordt meegeleverd aan Opdrachtgever als onderdeel van het resultaat. De taxateurs moeten gedurende de uitvoering beschikken over een geldige NRVT LAV certificering; certificaten moeten worden geüpload bij inschrijving.

Het op te leveren rapport moet minimaal bestaan uit: een duidelijke omschrijving van het doel van de taxatie, specifiek gericht op afwaardering in het kader van de SKNL-regeling; een volledige en navolgbare beschrijving van het getaxeerde object; een expliciete beschrijving van de gehanteerde waarderingsmethodiek en de motivatie; onderbouwing van de getaxeerde waarde met relevante en recente referentietransacties, met per transactie toelichting waarom deze is geselecteerd, in welke mate deze vergelijkbaar is, en welke correcties of wegingen zijn toegepast; en een heldere en eenduidige eindconclusie met de getaxeerde waarde.

Verder akkoord met een Social Return verplichting van 2% van de gerealiseerde omzet en met een Bibob toets die na voorlopige gunning wordt uitgevoerd en ten minste 20 dagen duurt. Het KvK-uittreksel moet actueel zijn (niet ouder dan zes maanden). Ook wordt gevraagd of de UEA (Uniform Europees Aanbestedingsdocument) inhoudelijk is gewijzigd en of men beschikt over een actuele Gedragsverklaring Aanbesteden (GVA).

Wensen: Gunningscriterium 1 betreft een Plan van aanpak waarin de inschrijver in maximaal twee A4 beschrijft hoe de opdracht wordt uitgevoerd en georganiseerd, ingaand op kwaliteitsborging, termijnen, continuïteit, capaciteit en communicatie. Beoordelingsaspecten zijn de mate van concrete en uitvoerbare werkwijze, kwaliteitsborging van gegevens en rapporten, termijnbewaking, vervanging en continuïteit, extra capaciteit bij gelijktijdige aanvragen, en duidelijkheid van communicatie.

De opdrachtnemer communiceert niet rechtstreeks met de sector Subsidies en Groen. Gunningscriterium 2 betreft de kwaliteit van de ingediende taxatierapporten: de inschrijver voegt per aangeboden taxateur één geanonimiseerd afwaarderingstaxatierapport toe dat voldoet aan NRVT-eisen voor marktwaardetaxaties. Beoordelingsaspecten zijn inhoudelijke volledigheid, juistheid en onderbouwing van referenties, navolgbaarheid, motivering van de getaxeerde waarde, leesbaarheid, taalgebruik en compactheid.

Daarnaast volgt een gesprek met de twee hoogst scorende inschrijvers, waarin het plan van aanpak, de samenwerking en de inzet van de voorgestelde taxateur(s) worden toegelicht. Beoordelingsaspecten zijn helderheid en overtuigingskracht, aantoonbare relevante ervaring, adequate reacties op praktijkgerichte vragen, communicatie met aanvragers en de aanbestedende dienst, en vertrouwen in professionele, zorgvuldige en tijdige uitvoering.